中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司
關(guān)于廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司股權(quán)
和物權(quán)資產(chǎn)打包處置公告
股權(quán)企業(yè)名稱：廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司
股權(quán)企業(yè)所在地：廈門市湖濱南路一里26-34號
股權(quán)資產(chǎn)：廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司100%股權(quán)
物權(quán)資產(chǎn)：房產(chǎn)建筑總面積共計(jì)23165.82平方米
物權(quán)資產(chǎn)所在地：廈門市思明區(qū)湖濱南路299-309號和禾祥東路16號
股權(quán)企業(yè)概況
廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司（以下簡稱“閩南酒店”）成立于1992年11月，座落于廈門市思明區(qū)湖濱南路一里26-34號閩南大廈內(nèi)，系一家四星級旅游涉外酒店,注冊資本1.78億元,公司類型為有限責(zé)任公司，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司為唯一法人股東，擁有閩南酒店100%股權(quán),屬國有法人獨(dú)資企業(yè)。主要經(jīng)營范圍：旅游飯店，正餐服務(wù)，糕點(diǎn)、面包類食品零售，酒、飲料及茶葉類食品零售，茶館服務(wù)（糕點(diǎn)類食品、自制飲品）。閩南酒店工商主體登記狀態(tài)依法有效存續(xù)。
目前，閩南酒店因受疫情影響主營業(yè)務(wù)暫停營業(yè),職工大部分已解聘，僅留用13名職工成立留守工作組。酒店經(jīng)營客房規(guī)模達(dá)277間，擁有廈門全市目前唯一的旋轉(zhuǎn)餐廳（處于關(guān)停狀態(tài)），并配有酒店大堂、商務(wù)中心、中央大廳、會議廳、中餐廳、餐飲包間、休閑吧、棋牌室、車位等日常經(jīng)營場所，以及配套酒店使用的客梯、觀景梯、貨梯、地面公用停車位等公共產(chǎn)權(quán)物業(yè)，配套設(shè)施設(shè)備較齊備完善。另外閩南酒店名下還持有7106.40平方米的辦公寫字樓、4008.42平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)用房和16個地下車位，可供自用或對外出租。
股權(quán)資產(chǎn)情況
閩南酒店注冊資本17800萬元，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司為唯一法人股東，擁有閩南酒店100%股權(quán)。
截至2019年12月31日，閩南酒店總資產(chǎn)12,726.88萬元；總負(fù)債478.52萬元；所有者權(quán)益12,248.35萬元。閩南酒店無任何對外借貸和擔(dān)保債務(wù)。閩南酒店名下共持有房產(chǎn)建筑面積共計(jì)17,219.74 平方米（其中辦公用房共8,187.33平方米，商業(yè)用房共8,220.57平方米，地下車位16個共計(jì)811.84平方米）。房產(chǎn)具體分布在廈門市思明區(qū)湖濱南路299-309號閩南大廈主樓4層、6-10層、12層；裙樓1層、3層、4層及地下一層車位。辦公用房土地使用年限至2043年7月18日，商業(yè)用房土地使用年限至2033年7月18日。目前閩南酒店名下房產(chǎn)中有8,089.5平方米和9個車位在租賃中，租期不等，但租期最長至2021年4月底。
另外，閩南酒店在使用但無法辦理土地房屋權(quán)證的房產(chǎn)：閩南大廈主樓15層01單元，建筑面積約145.35平方米;閩南大廈裙樓地下1層金庫、保管箱用房，建筑面積約1700平方米；廈門思明區(qū)西林東路202-206號永裕宿舍21套,建筑面積共約1777平方米。
物權(quán)資產(chǎn)情況
1、位于廈門市思明區(qū)湖濱南路299-309號，座落于廈門市思明區(qū)湖濱南路一里26-34號閩南大廈內(nèi)，共53本不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證顯示建筑面積共計(jì)22,911.82平方米。不動產(chǎn)權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，不動產(chǎn)用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)/賓館，國有建設(shè)用地使用權(quán)期限至2033年7月18日止。具體分布在閩南大廈主樓的-1層、1-3層、5層、22-30層、32-34層、36-37層等，以及裙樓的-1層、3-4層。該物權(quán)資產(chǎn)屬酒店日常經(jīng)營性用房。
2、位于廈門市開元區(qū)（現(xiàn)思明區(qū)）禾祥東路16號之十二號208室 、209室辦公房產(chǎn)，以及禾祥東路12-16號第60號車位，共3本不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證顯示建筑面積共計(jì)254平方米，不動產(chǎn)權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，不動產(chǎn)用途為辦公和車庫/車位，辦公房屋國有建設(shè)用地使用權(quán)期限至2048年6月18日止，車位國有建設(shè)用地使用權(quán)期限至2068年6月18日止。
上述物權(quán)資產(chǎn)目前租賃給閩南酒店日常經(jīng)營使用，租期至2020年12月31日止。
資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景
1、閩南酒店座落于廈門市首批十大建筑物之一的閩南大廈內(nèi)，地處廈門市島內(nèi)繁華的金融商貿(mào)中心，距離廈門火車站僅十分鐘的車程，交通便利，并毗鄰筼筜湖，環(huán)境優(yōu)美。
2、閩南酒店為正式掛牌的四星級賓館，配套設(shè)施設(shè)備較完善，服務(wù)功能較齊全，企業(yè)股權(quán)權(quán)屬清晰簡單，合法有效，無司法查封質(zhì)押擔(dān)保情形。
3、物權(quán)資產(chǎn)分別座落于廈門閩南大廈和益城廣場內(nèi)，地處廈門島內(nèi)繁華中心地段。物權(quán)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，合法有效，無司法查封抵押擔(dān)保情形。
閩南酒店地理位置優(yōu)越，功能配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備較完善齊備，股權(quán)物權(quán)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，股權(quán)資產(chǎn)和物權(quán)資產(chǎn)有一定的投資價值，閩南酒店具有較好的發(fā)展前景。
重要事項(xiàng)提示
1、本次公告擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)企業(yè)閩南酒店及物權(quán)資產(chǎn)主要座落在閩南大廈內(nèi)，并非整幢閩南大廈。閩南大廈統(tǒng)一使用的地面停車位、空調(diào)系統(tǒng)、供水管道、供電線路、電梯等配套設(shè)施屬公共產(chǎn)權(quán)物業(yè)，不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)閩南酒店所有。
2、閩南酒店配套的34樓旋轉(zhuǎn)餐廳， 自2017年7月份起已暫停對外營業(yè)，且無消防安全檢查合格證。
3、本次國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的職工已基本解聘，僅留用的13名職工與股權(quán)企業(yè)的勞動合同關(guān)系維持不變，即13名職工的勞動關(guān)系由轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)企業(yè)承繼。若轉(zhuǎn)讓后發(fā)生辭退職工等涉及安置或補(bǔ)償等事項(xiàng)全部由受讓方和轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)企業(yè)承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)。
上述股權(quán)、物權(quán)資產(chǎn)公告信息僅供參考，最終以股權(quán)企業(yè)工商登記、審計(jì)報告、法律意見書、評估報告、不動產(chǎn)權(quán)證和項(xiàng)目掛牌公告等資料披露的信息和股權(quán)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
處置方式和時間:福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2020年7月至8月份期間在福州公開掛牌處置，具體掛牌時間請于7-8月份關(guān)注我司官網(wǎng)公告（http://m.zggzsy.com.cn）。
交易對象:具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計(jì)師、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員除外）。
交易條件:原則上一次性付款。
公告發(fā)布日期及有效期限:自本公告發(fā)布之日起二十個工作日內(nèi)有效。在公告期內(nèi)受理上述股權(quán)和物權(quán)資產(chǎn)打包項(xiàng)目相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動的舉報。
受理公示事項(xiàng)
聯(lián) 系 人：蔡小姐 陳先生
聯(lián)系電話：0591-87623717、87623702
傳 真：0591-87612933
通訊地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路153號
郵政編碼：350003
監(jiān)察審計(jì)部門聯(lián)系人：吳先生 馮先生
聯(lián)系電話：0591-87623662、87623720
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司
2020年6月5日
